不動産投資 by 日本橋FP 青柳仁子
親愛なる皆様、こんばんは
最近私が開催しているセミナー
でアンケートを取ると
皆さん不動産投資に興味が
おありのようです
長期的に収益が得られるという点
が人気なのでしょう
確かに
家賃収入という安定収入が
得られるという点では
魅力的です
それから
ローンを組んで不動産を購入し
そこから収益を得られるので
効率が良いと言えます
ただ
マンション1室だけの投資では
なかなか安定した収益を得るのは
難しいのが現実です
安定した収入というなら
中古マンションを
１棟購入して賃貸にする
というイメージでしょう
今はマンション価格が
下がっているので
買い時とも言えますが
収益率の良い物件は
REITなどの
投資法人が購入している
場合が多く
良い物件を見つけられるかどうか
が成功の鍵です
では、良い物件はどうやって
見つけるのか？という
ことになりますが、
不動産賃貸業を本業に
している友人に聞くと
ネットワークと
自分の足で探すということでした
結局
良い物件は中々一般人の
目に触れることはなく
高く売れるところで
決まってしまうようです
また、銀行ローンが
組みにくくなっているので
その点も交渉が大変です
そして、
購入してからの
入居者付け
管理
改善費
税金
など諸々仕事はあります
割とマメなケアが必要な
投資であることは明らかですね
それから、
ローンを組んで
マンションを購入した場合
ほとんどのケースは返済と税金で
しばらく利益はほとんど出ません
利益が出るまでの
期間は不動産からの
収益を期待せずに
生活できるように
シュミレーションを
組む必要があります
こういった根気と
マメなケアができる人が
不動産投資で成功できます
仕事として真剣に取り組む
覚悟があればとても良い
投資だと私は思います
